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自治区住房城乡建设厅 财政厅关于印发《加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》的通知(桂建发〔2018〕18号)
2018-12-17   来源:广西住房城乡建设厅网
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各市人民政府,各有关单位

经自治区人民政府同意,现将《关于加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》印发给你们,请认真贯彻执行。

广西壮族自治区         广西壮族自治区

住房和城乡建设厅                   

2018125

   


关于加快推进既有住宅加装电梯

工作的指导意见

为深入贯彻落实2018年国务院《政府工作报告》要求,适应经济社会发展和人口老龄化的需要,进一步完善我区既有住宅使用功能,提高居住品质,方便居民生活,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等要求,结合我区实际,现就加快推进我区既有住宅加装电梯工作制定本指导意见。

一、总体要求和工作原则

全面贯彻落实党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持以人为本、宜居为首,把既有住宅加装电梯工作作为满足人民对美好生活追求的重要举措,作为谋民生之利、解民生之忧的重大民心工程加以落实,进一步改善城市老旧住宅居住条件和人居环境,全面提升住房综合品质和居民幸福指数。

开展既有住宅加装电梯工作应当坚持总体规划、循序渐进,先易后难、量力而行的原则,既要发挥政府的协调服务职能,树立正确的舆论导向,形成全社会关心、支持既有住宅加装电梯的良好氛围,又要发挥住宅业主(以下简称业主)作为物权所有人的主体作用,充分尊重业主意愿,依法通过民主协商形成合理可行且兼顾各方利益的电梯加装方案。同时,要在保证安全的前提下,按照精简、便民、高效的原则,优化既有住宅加装电梯项目行政审批流程,加大资金筹措力度,加快推进我区既有住宅加装电梯工作。

二、适用范围

本指导意见所称既有住宅是指我区国有土地上依法建成并投入使用的四层以上(含四层,不含地下室)、九层以下(含九层)的无电梯住宅。

自建房、别墅、CD级危房,以及已列入房屋征收范围和计划、已列入危旧房改造计划的住宅不适用本指导意见。

三、简化申请条件

既有住宅加装电梯可以按梯号(单元)为单位进行申请,以加装电梯的专有部分业主作为建设单位,负责加装电梯项目规划许可申请、资金筹集、设备采购、安装委托、组织实施等相关工作;也可以由加装电梯的专有部分业主达成一致意见后委托物业服务企业、电梯生产安装企业、房改房原售房单位、原房地产开发企业等单位作为建设单位,承担上述相关工作。满足下列条件的,即可申请开展既有住宅加装电梯工作:

(一)申请加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利,并能够出示相关证明。

(二)申请加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范、标准要求。

(三)申请加装电梯的业主应当自主或者委托住宅小区业主委员会,依照《中华人民共和国物权法》规定,就加装电梯方案和电梯维护管理等有关问题与拟加装电梯单元专有部分的所有业主进行充分协商,经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议。协议应明确电梯及相关设施的权属、建设资金来源、电梯使用责任人、后期维护管理约定等内容;加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。协议签订后,要将加装电梯的业主意见征集情况以及工程设计方案、工程资金预算、费用分摊及电梯运行、保养、维修等内容形成方案进行公示,公示期不得少于5个工作日。

   

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